腾达建设集团股份有限公司

2013年半年度报告摘要

一、  重要提示

1.1  本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2  公司简介

二、  主要财务数据和股东变化

2.1  主要财务数据                                          单位：元 币种：人民币

2.2  前10名股东持股情况表                                              单位：股

2.3   控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、  管理层讨论与分析
3.1主营业务分析

3.1.1财报表相关科目变动分析表                         单位：元 币种:人民币

营业收入变动原因说明：报告期本公司市政工程施工收入增加

营业成本变动原因说明：报告期本公司市政工程施工成本随收入同步增加

销售费用变动原因说明：子公司房地产进入预售，销售费用增加

财务费用变动原因说明：子公司路泽太公司收到补偿款之利息

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期子公司房产预售收入增加，但工资、税金也有增加，各因素相抵所致

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期本公司收回定期存单0.5亿元；路泽太公司收到政府补偿款1.436亿元和利息0.196亿元；而上年同期支付收购小股东股权款和存入银行定期存单（本期无），各因素相加所致

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期归还了部分借款，压缩了融资规模

研发支出变动原因说明：施工技术、工法、项目和专利的研发费用增加

3.1.2行业、产品或地区经营情况分析                       单位:元 币种:人民币

3.1.3 主营业务分地区情况                                    单位:元 币种:人民币

3.1.4公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明：

路泽太公路公司本期将政府应补偿的未收回投资成本249,772,450.90元（分6期，每期41,628,741.80元）一次性扣除公路资产净值192,030,706.84元和相关处置费用后的净额56,288,081.56元计入“营业外收入”，尚未收到款项（扣除本期收到款项后的剩余5期款项）作“长期应收款”处理（计208,143,709.10元）；按照补偿协议，本期已收到上述应收回的投资成本补偿（第1期）41,628,741.80元及相应利息19,587,155.60元，并将收到的利息19,587,155.60元冲减“财务费用”。此外，路泽太公路公司本期还收到政府根据协议支付的合理收益补偿101,950,526.23元，已按《企业会计准则》规定在收到款项时将其计入“营业外收入”。综上，该补偿款合计增加本期利润总额158,238,607.79元，净增加税后净利润118,678,955.84元。

3.2 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

    报告期内，公司继续坚持相对稳健的经营策略：在市政建设项目方面，继续保持相对稳健的操作模式，积极承揽高难度、高技术含量的项目，努力实现高端业务的突破，在确保资金安全的前提下，尝试BT等业务合作模式；在房地产项目开发方面，坚持租售并举的模式开发商业地产，优先推进小户型住宅建设，积极提升公司产品在刚需市场的竞争力。

    报告期内，公司经营整体平稳，实现营业收入78,636万元，实现归属于母公司所有者的净利润13,801万元，各项工作正有条不紊地按计划推进，主要表现在以下几个方面：

    3.2.1通过进一步抓好基础管理工作，加大了品牌建设力度，在确保质量和安全的前提下加强施工成本管理。报告期内，公司相关部门继续加强了合同管理、质量管理、安全管理、物资管理、成本管理、进度管理、技术管理及人员管理等基础管理工作，相关职能部门正在会同项管部继续通过研究招投标标书，注意施工方案技术措施在质量、进度和成本等方面的综合比较，在确保工程质量和安全的前提下，通过合理组织和科学管理手段，加强各在建及拟建项目人工费、机械费、材料费等方面的成本分析和管控，以提高中标项目的经济效益。

    3.2.2通过调整经营策略，努力增加储备项目，确保公司可持续经营。目前公司的项目储备符合预期，主要表现在三个方面：

    一是在上海地区“后世博”及基础建设项目逐年减少的背景下，加大了浙江省内及其他市场的投入，报告期内新中标项目合计金额为11.66亿；

    二是积极响应地方政府的浙商回归号召，与公司注册地——浙江省台州市路桥区人民政府签订了28亿元的绿心飞龙湖生态区项目建设的意向性合同。目前公司正在与政府积极接洽，争取早日落实相关项目；

    三是积极进行相关土地市场的前期调研工作，于报告期后以5200万元的底价竞得江西宜春的97.63亩商业用地的土地使用权，同时还将在合适的时机继续增加土地储备。

    3.2.3房地产项目进展符合公司预期。目前公司在建的房地产项目主要包括三块：

    3.2.3.1台州汇鑫广场。主体工程已结顶，正在按计划进行全面装修及设备安装调试，预计将于四季度整体完工并达到交付使用状态；住宅的预售率已超过2/3，写字楼的预售率近50%（不含公司留用部分），预售金额近20000万元，同时商铺的招租工作也进展顺利。

    3.2.3.2昆明鑫都韵城。所有主体结构及墙体砌筑工程均已按计划完工；进入预售期的项目为5号公寓及7、8号住宅楼，累计预售面积34905平米，预售金额超过30000万元。

    3.2.3.3宜春凤凰春晓。目前正在开发的是一期项目，可售住宅建筑总面积38405㎡，可售商业用房面积共4628㎡；预计主体工程将于13年10月底前结顶；已批准预售面积为15273.5㎡（其中已签订了《认购协议书》的面积所对应的预售金额约2500万元），余下部分计划于本年度四季度前取得预售许可证并开始预售。

    3.2.4进一步拓宽了融资渠道，为公司的项目建设提供了充足的资金保障。报告期内，公司除了稳定现有融资渠道之外，还完成了2011年度短期融资券的剩余额度发行，为公司增加了2亿元的融资。与此同时，公司正在积极准备2亿元额度短期融资券的申报资料，拟于第四季度择机发行。

    3.2.5妥善地解决了路泽太公路停止收费之后的补偿问题。路泽太公司于报告期内与路桥区人民政府就公路停止收费事宜签订了补偿协议并获公司董事会及股东大会批准。报告期内，路泽太公司已经收到了合理收益补偿11,145万元人民币(含2012年过渡性专项管理补偿950万元）及未收回投资累计本息中的首期支付款项及利息共计6121.59万元。  

四、 涉及财务报告的相关事项

4.1与上年度财务报告相比，公司无重大会计政策、重大会计估计及核算方法的变更。

    4.2报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述。

    4.3与上年度财务报告相比，本报告期内财务报表合并范围未发生变化。

    4.4公司半年度财务报告未经审计。

董事长：叶洋友

腾达建设集团股份有限公司

2013年8月26日