要让购房者下单的理由无外乎两个：一是地段，二是价格。地段自不必说，它是人们购房置业的“金科玉律”，好地段的房子更容易保值升值，这也是多数人青睐黄金地段的主要原因。不过人们在选择居所时都会格外慎重，除了不可撼动的地段因素以外，品质好、价格适中等性价比高的产品则更受市场欢迎。而火车站首席大盘鑫都韵城则同时拥有了两大重量级因素，按理来说这样的产品完全有其傲娇的资本，在价格方面也绝不会是“吃素”的，相反的是鑫都韵城却以“高调的品质低调的价格”果断将性价比进行到底。

    火车拉来了“黄金”物业

    昆明，北京路的尽头，有这样一组坐标：离北京站2700多公里，离成都站1100公里，离南宁站811公里，坐标的交点便是昆明的南窑火车站。

昆明火车站

   这个曾经只有1500人旅客集结量的车站，到如今每天在此上下车人数可达到75000人次，庞大的客货往来促使了火车站商圈的形成。不过火车站是一个城市的缩影和窗口，透过这个窗口可以窥知一切，好的、不好的都会显露无疑。在人们的印象中，一提起火车站首先想到的就是“乱”，也是一个城市坑蒙拐骗发生率较高的地方，可以毫不客气地说火车站就是一个外地人到达一个新城市最畏惧的地方。

    “诶，住店不？”

    “诶，报旅游团么？”

    “大理、丽江、楚雄……你要去哪，上车就能走。”

    “……”

火车站周边大小商店紧密排列但档次较低

    犹记得只要我们一出火车站总是会有人不厌其烦地上来问，我们只能报以惊恐的眼神还要迅速地逃离现场。我们不敢买东西，不敢搭腔，因为只要一买东西买来的说不定就是“康帅傅”，一搭腔很有可能就会招来一大波小贩推荐各类业务。再加上虽然昆明火车站周围，旅馆、酒店鳞次栉比，大商场、小商店更是紧密排列，但是质量没保证，档次不够高，这样一个居住氛围也是多年来人们对该片区最大的不满。

    虽然火车站的缺点实在是罄竹难书，但是人气是它最大的优势却毋庸置疑。以建设起家的腾达建设集团正是看上了这块以人气为依托的膏腴之地，乘着2008年昆明第二波城中村改造的东风撬动“南窑村”的人居价值，欲打造一个集商务办公、大体量商业、高端住宅于一体的昆明第一个枢纽中心价值综合体。

    腾达的鑫都韵城是名符其实的火车拉来的“黄金物业”，作为距离昆明火车站最近的项目，又与升级改造后的螺蛳湾中心呼应而生，它占尽了天时地利。鑫都韵城位于一环与二环交界处，是一二环联系最紧密的区域。交通四通八达，由南坝路轻松上二环，周边三十余条公交线路快速到达昆明市各个区域。地铁1、2号线首个换乘站也将带来更加快捷的出行，再加上昆明火车站拥有6座候车站台，共有12条股道。因此，项目定位为昆明第一个枢纽中心价值综合体实属实至名归。

项目拥有45万方的体量，尤为值得一提的是其11万方的商务体量建成之后将弥补周边佳华、金龙、锦华等因“门槛较高”而缺失的商务办公需求人群，提升南窑片区的商务形象。项目“长成”之后将引入大量的品牌连锁商家，南窑片区居民的消费配套会随之原地“满血复活”，火车站周边“不敢消费”的恐惧将得到改善，人们对它的印象也会由最初的想要逃离到充满希望吧。

    大盘落地将性价比进行到底

    性价比是衡量一个楼盘质量高低的实在指标，其名目繁多，包含了地段、户型、环境、质量、景观设计、物业管理以及文化底蕴等几方面，性价比直接决定了一个楼盘的身价，性价比的指数越突出，其附加值以及对置业者的吸附力越强。要说火车站周边谁才是真正的性价比之王，腾达鑫都韵城赫然在列。

    是的。性价比高无疑是鑫都韵城的制胜法宝。

项目现场

    其中，84米超宽楼间距毋庸置疑为项目的性价比增添了浓重的一笔。一直以来农村家家户户的“独栋小别墅”始终被置业者津津乐道，虽然农村的配套不甚完善，但是它却有着城市里无可比拟的楼间距。对于这一点，鑫都韵城坚持“阳光、空气一个都不能少”的原则，整个项目为绝版板式高层建筑，南面楼间距达84米，北面相距近100米。此外，小户型设计为东南和西南向，大户型为南北向，充分保证通风采光，杜绝了暗房，2梯4户的配置，视野、风景、舒适度轻而易举就能获得，再加上 ArtDeco风格景观建筑，符合大多数置业者的审美标准。

    户型是住宅设计最基本的要素，户型设计的好坏是置业者购房时最为关心的问题之一。作为腾达落子昆明的首个项目，鑫都韵城在户型设计上也显得格外用心。尤其值得一提的是6月份即将推出2栋和5栋的公寓物业，均为精装修交房，拎包即可入住，免去了业主的装修之苦，这一优势显然是有诱惑力的。

公寓可一分为二

    项目公寓物业共有五种户型，分别为：46.32平米、56.52平米、75.93平米、90.26平米和90.76平米。其中是75.93平米、90.26平米和90.76平米三种可以拆分成两套使用，这也极大地提高了项目的性价比，且拆分出来的两套公寓均有卫生间。另外公寓拆分出租收益也会随之增加，如一套90平米的公寓可以租约2000元左右/月，而拆分之后每间租金以1500元/月来算，租金总额为3000元，再加上小户型公寓则更受市场的青睐。

    近年来，二环附近的区域价值逐渐彰显，价格也表现出了强劲的成长性，该区域内即使毛坯房的价格也纷纷破万。鑫都韵城位于一二环的交界处，由南坝路可以轻松上二环。项目虽然地段优势十分明显，但是其价格却颇为温柔，项目精装公寓起价9100元/平米，均价10000元/平米左右，这是性价比高最有力的说明。

    鑫都韵城性价比高不止表现在它的公寓物业上，目前正在对外推广的6#写字楼也将项目的性价比做了诠释。尤其是写字楼引入目前较为先进的智能安防系统，打造24小时、360度全天候监控，从地下车库到办公大堂、从大堂电梯到每层走廊，实现360度全方位监控，确保办公环境安全； 3700个车位更解决办公后顾之忧等等。对于二环沿线的写字楼来说，10000—11000元/平米的价格是比较亲民的，其性价比高同样不言而喻。

    一个高品质的项目还得要全方位的物业服务方不孚众望。鑫都韵城项目物业为杭州怡华物业，但项目聘请第一太平戴维斯担任物业顾问为鑫都韵城业主提供最高端、周到的物业服务，该物管公司为全球领先的房地产服务供应商，现世界范围内已拥有500家分公司以及合作伙伴。

    不必说项目地处火车站商圈，左拥火车站，右抱螺蛳湾中心，也不必说84米超宽楼间距、精装修交房以及做足功课的户型设计，单就价格来看已让鑫都韵城从销售开始就站在了胜利的位置上。在火车站附近玩综合体是需要些真本事的，尤其是要玩转火车站商业并非易事，因为火车站经济经常会遭遇“寒流”，究其原因是人们始终绕不开诚信之痛。鑫都韵城的落地必将改变这一现状，开启一段难以模仿的财富神话。

    作为火车站的首席大盘能否将性价比进行到底呢？市场等待鑫都韵城在6月份再次揭晓答案